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Neuigkeiten

„Hittnau Care“ kostet 8.9 Millionen Franken

Der Bau von „Hittnau Care“, dem neuen Ärzte- und Wohnhaus, kommt auf 8‘875‘000 Franken zu stehen. Der beantragte Kredit beläuft sich jedoch auf 11‘738‘000 Franken. Die Gründe liegen beim Wert des Grundstücks und der Genauigkeit der Kostenschätzung. Die Hittnauerinnen und Hittnauer stimmen am 27. September über das Vorhaben ab.

Ein Baukredit, der fast 3 Millionen grösser ist als die Baukosten – wie kann das sein? Die Antwort auf diese Frage liegt in gesetzlichen Vorgaben begründet. Diese sehen vor, dass der Wert des bebauten Grundstücks in den Baukredit einzurechnen ist, unabhängig davon, ob das Land erworben werden muss oder sich bereits im Besitz der Gemeinde befindet. Das gemeindeeigene Grundstück „Brunnenwis“ hat eine Fläche von gegen 2‘000 m2 und damit einen Wert von fast 2 Millionen Franken, die im Baukredit ausgewiesen werden müssen. Ebenso ist vorgeschrieben, dass die Ungenauigkeit, die jede Kostenschätzung beinhaltet, dem Kredit zugeschlagen werden muss. Im vorliegenden Fall sind dies 10 % der Bausumme.

Gemeinde als Investorin

Für die Projektierung des Ärzte- und Wohnhauses „Hittnau Care“ bewilligte die Gemeindeversammlung vom 3. Dezember 2018 einen Kredit von CHF 250‘000.00. Der Neubau stellt sicher, dass in Hittnau auch in Zukunft eine Arztpraxis besteht und die Versorgung der Bevölkerung mit Dienstleistungen des Gesundheitswesens optimiert werden kann. Die heutige Gemeinschaftspraxis an der Jakob Stutz-Strasse 32 genügt den aktuellen Anforderungen nicht mehr, weshalb sie an einen anderen Standort verlegt oder aufgegeben werden muss. Die Gemeinde hat deshalb in Zusammenarbeit mit den Ärzten nach Alternativen gesucht. Als ideale Lösung hat sich ein Neubau auf dem Areal „Brunnenwis“ herauskristallisiert.

Der Neubau wird von der Gemeinde selbst projektiert und erstellt. Die Praxisräume und die Wohnungen in den Obergeschossen werden anschliessend zu marktüblichen Konditionen vermietet. Mit den Ärzten besteht eine schriftliche Absichtserklärung über die zukünftige Mietsituation. Somit erwirtschaftet die Gemeinde eine jährlich wiederkehrende Nettorendite in der Grössenordnung von rund CHF 200‘000.00, was sich positiv auf die Ertragsrechnung auswirkt. Gleichzeitig behält sie langfristig ihren Einfluss auf die Nutzung und den Mietermix der Liegenschaft.

Konsequente Orientierung am Kostenziel

Der Baukredit beläuft sich auf CHF 11‘738‘000.00. Er umfasst neben den eigentlichen Baukosten – zu denen auch eine Photovoltaikanlage gehört – auch die Kosten für die Erstvermietung und nicht zuletzt auch den Wert des zu bebauenden Grundstücks (CHF°1‘976‘000.00). Dabei handelt es sich um fiktive Kosten, da das Areal bereits der Gemeinde gehört. Die gesetzlichen Bestimmungen sehen indessen vor, dass auch in diesem Fall der Landwert in die Kreditsumme eingerechnet werden muss. Der beantragte Kredit beinhaltet zudem wie vorgeschrieben 10 % der Bausumme zur Absicherung der aktuellen Kostengenauigkeit (+/- 10 %). Es ist das erklärte Ziel der Bauherrschaft, diesen „Spielraum“ nicht zu beanspruchen, sondern konsequent die Zielkosten von CHF 10‘851‘000.00 zu verfolgen.

Nach Genehmigung des Baukredits durch die Urnenabstimmung vom 27. September 2020 ist der Baubeginn für Juli 2021 geplant. Der Bezug des Gebäudes ist für Sommer 2022 vorgesehen.

Hittnau, 29. Mai 2020



Datum der Neuigkeit 29. Mai 2020

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